房屋漏水损失了，物业和楼上业主该怎么做？

首先，您应明确漏水原因以对应索赔对象。若因房屋质量问题漏水，可向开发商索赔；法律依据为《建设工程质量管理条例》等，不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。若因楼上业主装修或用水不当导致，则应向其索赔，依据《民法典》相关条款，忽视此问题可能引发更多纠纷及财产损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋漏水起诉前需明确：1.因质量问题漏水，收集证据起诉开发商，重点证明房屋质量缺陷。2.因楼上业主用水不当或装修导致，先尝试协商，不成则准备楼上用水不当或装修证据起诉。3.若是物业管理不当导致，同样先与物业协商，协商无果则起诉物业，要求赔偿并改善管理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
常见的处理方式是先与责任方协商赔偿，协商不成再起诉。选择处理方式时，应考虑漏水原因、责任归属及赔偿意愿。若开发商承认质量问题并愿赔偿，则协商解决最快；若楼上业主拒绝赔偿，则需准备证据起诉至法院，依据《民事诉讼法》进行。